空置率：房地产问题已被道德化

最近央视连续数天播出了多期多集的房屋空置节目，有录像和户外调查，证明许多房子确实是空置的。我也看到几个数字，一个是说空置率很大，是一个很夸张的数字，后来又纠正，说这个数字不实。也有一个数字是说记者拍了很多黑灯。但我想知道这个调查想说明什么，很多朋友娶了媳妇不生孩子为了啥，你不能说结婚不生孩子就是空置，这是空置吗？我不知道记者想说明什么问题，说明房地产泡沫，还是说节能环保晚上不开灯，还是说投资结构不合理，还是想说明什么？

我觉得我们讨论房地产的问题，实际上已经被更多地宽泛化，道德化。我注意到，最近一直在讨论空置，比如说屯地，捂盘，这从市场经济的环境下来看，这个词的说法就很奇怪。比如说大家没有生孩子，难道说是囤积女性吗？市场不好，你非要开发，这不是不讲道理吗？所以我是觉得，所有的讨论，都得建立在一个基点上，我们是在尊重市场经济的游戏规则的前提之下来讨论，还是站在道德正义的角度上来讨论。你从市场经济的游戏规则来看，最重要的，你觉得这个事情不合理了，你要改变，事实上也要尊重所有的投资人权利者的利益，保护竞争，淘汰落后，自由选择、自担风险、自主决策。

为什么最近企业不忙了，很简单，政府都帮我把事办完了。比如说买地，什么时候开发，政府做了，我们不派发叫做屯地，卖得快叫炒作，卖得慢叫捂盘。楼的大小大家都知道，90%、70%平米政府都定了。再有一个，房价政府定了，一房一价。我们拿预售证，一房一价，都是政府定的。再说房价高，跟企业没有关系，都是政府发的价。另外房地产的贷款，我们从银行贷的款，怎么付工程款，是银行定的，银行跟政府定的。怎么支付给工程队，是银行跟政府定。卖楼的钱30%放在建委，是政府管的，我们不需要管，政府替你管了。

很多公司账上的现金是不能动的，开发贷款是银行管，销售回款是政府管，你说这还叫市场经济吗？所以说今天所有的问题，这就是你们所看的，是谁来决定的，谁决定谁承担后果，现在不是企业决定的。最大的一个好处，所有的企业道德解套，因为政府都在管，现在是一房一价。北京所有新发的预售证每套价格都定明的，再说房价高跟企业没有关系。

昨天我去看一个项目，经理告诉我说，这个价钱是政府批的。后来我说真是绕路，这么大一圈，政府无所不能，权力这么大，三年前就制定一个价钱就完了，还绕出这么多事情来，大家的情感上都受伤害。

我们讨论所有房地产的问题，最重要的是有一点要清楚，你是维护充分竞争的市场，保护所有老百姓的居住权利，还是只是作为一个道德谴责去迎合瞬间的情绪发泄。这就需要领导者的智慧，需要一个领导者在整个解决社会问题过程中，同时尊重市场主体的自主决策的权利。你们想，再继续下去还会怎么样，企业融资也是政府办的，包括股票市场。所以说，企业能决定的事很少。今天在房地产这个领域里，是“去市场化”最厉害的。所以说在房地产领域里，接下来就不需要企业家，也不需要企业了。就是所有最后的结果，使企业变成一个待工组织。我不知道你们喜不喜欢市场经济，如果你们喜欢市场经济，你们会赞同我的观点，如果你们也不喜欢，我觉得你们会继续。比如说我们坚持拥护政府的方向，还是说把独立自主竞争决策的企业掐死，这是我们现在必须做出决策的重要十字路口。

2012：别辜负了地球

2009年一部《2012》火了一把，今年2010年全国甚至世界都出现洪水火灾等大的自然灾害，有人开始担心2012是否真的来了。我不担心，这是地球的事，地球自己怎么决定它都不知道，你担心没法知道的事情确实是给自己添乱。相当于一个人突然得癌症要死了，你说他提前要担心吗？“2012”只是一个假定。我告诉你们一个乐观的信息，这一百年来，实际上被治愈的疾病要多，人们期待的寿命比原来想得要长，战争死亡的人数越来越少。从第二次世界大战以后，死的人越来越少，人类总体上更健康、更和平。从这个角度来看，不需要太操心。这个事拍个电影不要紧，如果不娶媳妇不生孩子了，你对不住地球。

讨薪工人被打：太混蛋了！

广州的讨薪工人排队被打，这是很混蛋的的企业。从农民工的角度来说，他们的确是很无奈，很弱势，只能去讨。当然以前有爬楼、爬电线杆、爬广告牌的，这都是无奈的方式。我们社会应该去纠正这些方式，对这些欠薪的企业要给予非常严厉的处罚，在法律上比如说让他破产，他才能纠正起来。这一方面我完全是站在讨薪人这边。你作为一个企业的领导，要维持公平。尤其是咱们发工资都是下行制——发工资有上行和下行，你先发钱，拿钱再干活，这是上行；下行是你干完活我再给你钱。你想我已经干完活，你再不给钱，这他妈太冤了。又是下行制，还不给钱，太混蛋了！老板、业主应该正面地解决，解决不了起诉他，群体起诉不需要排队，找一个律师，法院封门，这就完了。只要是集体诉讼，再找一个好的律师，想办法把这个工厂给处分了，完全可以依法处理。

让社会净化诚信

从微博上了解到，遇袭了。作为一个打假专家，不断在揭秘，我认为他对社会来说是一个道德的尺度，是坚持真实科学的一个道德底线，这种事件在台湾现代化过程当中也都出现了，比如说招生的人很多，后来有些人就来挑拨了，也有一些人伪造这个伪造那个，也有人挑拨。我们社会要建立诚信，一方面通过法治，一方面通过这一类人，通过一些打假的人士不断戳破神话让真的东西回到现实当中来。现在很多上市公司老板的学历开始改了，你再不改将来股票就掉了，没准股东就诉讼你，股东为什么诉讼呢？比如说我买了股票，后来这个股票跌了，我就说你这个履历是假的，就说你骗我钱，我为什么买你股票，你说你是北大毕业，没想到你是其他学校毕业的，我要早知道我就不买这个股票了，结果大家就索赔。所以起到一个让社会净化诚信的作用，但是另外一方面，被触及到的人很多，当然有很多人以违法的方式来表达他们的意见，这个应该是受到法律制裁的，如果查清楚确实有人用非法手段来报复这样的人，这些人应该受到法律制裁的。

不怕有机密，就怕客户不满意

现在国家非常重视社会道德和职业道德建设，很多媒体工作者为了使自己生活提高，他们选择向一些企业和下属的单位进行变相的采访或者参观，或者用金钱的代价换取事件的真实性，这是非常不道德的行为。一般来说，媒体是中间状态，你可以有一定的倾向性，但是不能做交易。你是在用公众的利益做交易，你传达出来的信息会影响公众的判断和公众的利益，所以这种事情是很不道德的，不符合新闻从业人员的道德，也不符合社会公众的道德和良心。

其实这种事情在现实生活当中不时会发生，我们当然也会碰到被勒索，任何一个企业发展到今天，都会被这样的媒体要挟和勒索，我们也要坚定我们的立场，不能配合这种事情，如果配合这种事情，有第一次就会有第二次、第三次，你以后就得继续妥协。比如说我的产品有瑕疵，他们提出来，你给我多少钱可以不说。我的观点是你说吧，你说了我改正，我把钱给客户也不给你。你跟我要20万的费用，我这边客户还得得罪，我把钱直接给客户赔偿了，客户满意了，公司员工得一教训，其他部门得以改进，我以后就省事了。如果我妥协下去的话，今天这个客户这边不给钱，公司内部也没有是非标准，公司员工做事没有对错之分，结果员工继续对客户责任心不够，后面的投诉越来越多，结果媒体总有一天满足不了，那边客户总是爆发，公司就垮了。所以各位领导者这个是一定要搞清楚的，不怕有机密，就怕客户不满意，我宁愿拿钱给客户，也不愿意拿钱给记者，我们公司内部就是这样来处理的。

根治的两件法宝