“这么说来,你们目前还没有想要上新项目的打算喽。”黄国诚听完顾江的话,身子往后一靠,轻轻吐了一口气,脸上略显出一丝失望的表情。

黄国诚也许是当了副区长的时间不久,还没做到真正的喜怒不行于色。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生,尤其是韩易,双方接触的次数也算是不少,更是在天籁锦苑的项目上有过良好的合作,因此也就没有太加以掩饰了。

其实就黄国诚内心来说,对韩易还有着那么一丝感激,当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着,就算是黄国诚和鲁海强的关系再好,若不是韩易关键时刻伸手,自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位,总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离,但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念,许多人终其一生也无法跨越,从这一点上来说,说韩易是黄国诚仕途上贵人也不为过。

顾江的话说得委婉,但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块,但是作为鲁海强忠实的拥趸,自然是要紧跟鲁海强的脚步,鲁海强是城建出身,黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。

黄国诚也知道,土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知,土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标,充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。

美国最大的房地产开发商帕尔迪公司(PulteHomes,)曾经说过这么一句话“当我们控制了土地,我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建,并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理,其实其中的道理说得白了就是极其简单,我们的老祖宗早几百年前就说得明白:“巧妇难为无米之炊”,没有土地,就等于没米下锅,你这房地产开发公司实力再好,技术再精巧,那也是白搭,只能是干瞪眼,就这么简单。

“从原则上来说是这样的,黄区长。”韩易点了点头,在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面,有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道,又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫,算是老朋友了,有些话就可以说得透一点,“我们的股东大会商量过,就目前我们了解到的情况来说,松台区的整体规划需要经过中海市的批复,层层下来,真正落实的话,起码也是要有个小半年的时间,我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间,也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”

嘉义地产重组之后,除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外,还拥有着大量的现金,现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里,要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间,这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了,拿出一部分来用于购买土地,无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错,这也是股东大会商讨的结果。

但是这个土地到底是怎么个储备法,却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多,同样的一件事,可以整出好几个不同的版本来,土地储备也是如此,不但政府的政策有所不同,同行间的竞争也是不同,虽然到最后的结果可能相同,但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别,这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话,韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的,不过现在,倒是可以省下了。

黄国诚微微颔首:“这个情况确实存在,我们早前对新区的开发是有过规划,但是那已经是好几年前的事了,现在这规划已经不符合发展的需要,确实是要重新规划审批,这个时间说长不长,说短也不短。”

韩易嘿嘿笑了一下,说道:“不瞒黄区长说,我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路,土地储备是主要的,但是如果有好的项目,我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了,如果松台区政府有开发的需要,我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友,其他的我们先不说,就算是看在黄区长的面子上,我们只要能帮得上的,也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的,韩易也不能在这个时候把话说得太死。

黄国诚听着韩易的话,点了点头,哈哈大笑起来:“对,对,对,韩总这话说得好,大家都不是外人,都是朋友嘛!”大家也都随着黄国诚笑了,房间里一片轻松的气氛。

顿了一下,黄国诚端起茶杯来喝了一口,然后放下茶杯说道:“要说这帮忙吗,我还真的是有个事比较挠头,想请几位也给我商量出个主意,看看这事要怎么个办?这事也是鲁区长比较关心的事,顾总、金总和韩总都是行家,你们的见识也多,帮衬着给我出个主意。”

“这正事是要来了!”韩易听黄国诚这么一说,和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神,然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道:“黄区长太客气了,什么专家不专家的,黄区长要是信得过,大家就一起商量着出个主意,呵呵,古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮,大家一起商量着,总好过一个人殚精竭虑受累的好。”

“是啊,黄区长有事尽管说,大家都给出个主意。”顾江也微笑道。

“嗯,好的。”黄国诚点点头,说道:“要说这个事,也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说,几个人的脸上顿时露出关切的神色来。黄国诚继续说道:“这次的新城镇开发,区里经过谨密的筹划,开了好几次区委和政府会议,又经过区常委会决议通过,决定抓住这次新城镇开发的机遇,把新区开发和旧城改造相连接起来,扩大开发规模,一次性地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度上来。”