1-86 收不上物业费你们就别干了
至诚集团很大，下面有开发，工程、广告、物业等大的子公司，基本上从征地到建设到销售再到物业管理，房地产一条龙全程服务，在这个房地产市场节节攀升的好时候，集团业绩蒸蒸日上，唯有物业这一块不尽人意。
至诚集团推出的花园系列，刘子光所在的至诚花园一期是最早的项目，也是最大的项目，有大大小小一百栋楼，业主数万人，简直就是个小镇的水平了，小区配套设施不差，绿化也不错，但就是物业费收不上来。
物业费收不上来的原因很多，最主要的原因还是因为管理差，小区内群租户特别多，好端端的三居室改成集体宿舍，乌烟瘴气，住户隔三差五的变化，其中不乏低素质的人，随地『乱』扔垃圾，打架斗殴半夜放音乐啥的，派出所上门几次也是屡禁不绝，大多数居民对此很有意见，并且为此拒绝缴纳物业费。
还有就是安全状况堪忧，虽然小区配备了数十名保安，但是在白队长的管理下，松散疲软，人浮于事，胆小怕事，管严了业主闹事，不管了业主又抱怨，曾经发出过若干次业主和保安的纠纷，除了最近两次之外，大多是以保安们落败为主，地痞流氓追着小区保安殴打的场面可不少见，窃贼惯匪潜入小区，盗窃车辆，入室偷窃的事情也时有发生，这种水平的保安，业主们不愿意缴纳物业费也是情有可原。
这是最主要的两条，另外就是一些特殊情况，比如特别蛮横的业主，也没啥正常理由，就是不愿意缴，或者是长期空关房子，找不到人的那种。
志诚一期的物业费每平方两块钱，一座一百二十平米的房子，每个月就是二百四十块钱，一百栋楼，以中大户型居多，八千户人家，平均每户二百块钱算，一个月就是一百六十万块钱，一年就是一千九百万，这么大的现金流，即使对于至诚集团来说也是至关重要的。
但是由于管理不善，物业费只能收上来百分之六十，只能勉强维持公司运营，远远达不到盈利的水平，长期以来，集团对这件事耿耿于怀，这次来开会就是下最后通牒来的。
年底之前，不把物业费征收比率上升到百分之八十以上，大家就都等着下岗吧。
集团副总就是这个意思，再给最后一次机会，不行的话就全部换人，一个不留，当然高总这种人是不用担心的，他上面有人，随时可以调到其他分公司去，级别不变，照样吃香的喝辣的，但是其他员工就不行了，尤其那些临时工『性』质的保安员，保洁员，绿化工人，水电工，就只有下岗一条路可走。
“征收比达不到百分之八十，那对不起，包括你们高总在内，全部回家。”副总皱着眉头，一挥大手，决绝有力，高总神情严肃的点点头，配合的很好，参加会议的员工们噤若寒蝉，心中都开始打起了小算盘，一期分公司积重难返，这回怕是饭碗要砸了。
“那要是完成任务了呢，集团怎么表示。”下面忽然传出一个懒洋洋的声音，大家扭头看去，正是迟到了的刘子光。
“如果达到百分之八十，在座的自然都可以留下，继续在至诚集团发展。”副总盯着刘子光说，对这个愣头青很是不满。
“那要是超额完成了任务呢，怎么说？”刘子光将双手放在后脑勺上，好整以暇的问道。
副总将头偏向一侧，听人力资源部的同事说了这个愣头青的资料，便冷笑道：“如果达到百分之九十，我会提请老总给你们集体涨工资，如果达到百分之九十五以上，我再来这里，当众给你们鞠躬！”
“好，我没问题了。”刘子光点点头不说话了。
然后是集团人力资源部和财务部的同事讲话，大意和副总说的差不多，集团已经将一期分公司同事的档案锁定了，只要完不成任务，就全部解约辞退，这可是集团董事会的正式决议，绝对不是开玩笑闹着玩的。
会议结束，高总和白队长送领导们出去，剩下这帮人都围到了刘子光跟前，七嘴八舌的问他该怎么办。
物业公司除了保安部，还有客服部、工程部、保洁部和绿化部，以及财务室综合部等后勤机构，大大小小光中层干部就不少人，现在全没了主意，都把刘子光当成了救命稻草。
高总就是个废物，只知道给上面送礼，工作能力一塌糊涂，生存存亡之际，连那些他提拔上来的人也顾不了那么多了，都围在保安部刘部长周围，谁不知道这位刘部长路子野，黑的白的都认识，前段时间一个人拿着把大砍刀追着十几号人劈，砍的小区门口一滩滩的血，大家都是看在眼里的，后来又得了一个好市民奖，电视台都来过公司采访的，而且他在刚才又当众夸下海口，这样的人不当主心骨，还能有谁当。
刘子光也是被那五十万款子的事情给气的，当众说了狠话，不过他倒不是真没办法，望着一双双期待的眼睛，他说：“要想保住饭碗，大家要听我指挥，我说什么你们干什么。”
“刘部长，只要能完成任务，你说什么就是什么！”
“刘哥，你就发话吧，我们听着呢！”
刘子光点点头：“那好，咱们统一行动。”
其实自打刘子光当上保安部长之后，小区的治安状况就大为改善了，首先那种业主欺负保安的情况不再有了，十六栋那个开山寨宝马的胖子，因为殴打了保安，被人打的住院到现在没出来，还有那天在小区门口，保安追着十几个黑道人士劈的事情，都在小区里传开了，这么猛的保安，谁还敢惹。
刘子光也在道上放出话了，谁敢在志诚花园打架闹事，不给哥哥面子，就别怪哥哥也不给他面子，有一个算一个，全部卸一条胳膊，这话传出去，谁还敢来瞎胡闹，保安凶猛，犯不上啊。
有刘子光这么威猛的领导，保安们的精气神也比以前足了，工作态度非常认真，拾荒的，收破烂的别想进小区，机动车辆进出登记非常严格，夜间巡逻更是细致认真，偷盗失窃案件已经绝迹，这一点，小区居民也是看在眼里的。
但是还不够，要想高效的征收物业费，还需要下猛『药』整顿群租户和拖欠钉子户，为了大家的饭碗，为了对得起父母的期待，刘子光也是豁出去了。
小区里有多少群租户，物业公司也是做过调查统计的，基本情况都掌握了，就是没办法治理，群租的关键在于业主自身，这些人买来房子就是为了分割出租，赚取金钱，通常这种人都是油盐不进的货『色』，躲在别处只管收钱，出了事才出现，极擅歪搅胡缠，文的武的全白搭。
但是他们遇到了刘子光，他首先打了个电话给市局副局长宋剑锋，就说想整顿小区群租现象，希望警方能大力支持。
若是一般人说出这种话，宋剑锋根本不会搭理，但是刘子光就不同了，没有刘子光击毙劫匪的壮举，他的副局长位子也不会这么牢稳，现在上面已经隐隐有了意思，等老马退了之后，将他扶正。
刘子光一个电话过来，宋剑锋当即拍板，大力支持，群租现象也是警方关注的问题之一，事关社会治安总体形势，非常重要，既然物业方面决定下狠手整顿，警方自然全力配合。